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CONTROLE PATRIMONIAL

Entre os problemas, mais comuns, gerados pela falta de Controle patrimonial por parte da empresa do ativo imobilizado de uma empresa, se destacam:

A empresa contribuinte sob o aspecto legal deve manter registros que permitam identificar os bens do imobilizado e determinar o ano de sua aquisição, seu valor original e posteriores acréscimos, reavaliações e baixas parciais. Se o registro do imobilizado for insatisfatório, os bens baixados, seja por venda, exaustão ou perecimento deverão ser considerados os mais antigos da conta, conseqüentemente, estarão sujeitos a tributação plena sobre o valor realizado

A conferência de bens é a melhor forma de se iniciar a organização plena do ativo imobilizado. Independente do processo avaliatório, trata o tombamento e a conciliação físico-contábil de submeter o ativo fixo a um eficaz saneamento, possibilitando a identificação de bens, “existentes contabilmente”, contudo, “inexistentes fisicamente”, listando-os separadamente para a posterior análise.

ETIQUETAMENTO E CHAPEAMENTO

Durante a execução do tombamento, processa-se o etiquetamento ou chapeamento dos bens, possibilitando a complementação da identificação já existente, e/ou a identificação plena.

O etiquetamento ou chapeamento dos ativos funciona como uma forma de identificação permanente dos bens

Executamos o Levantamento (Tombamento) Físico dos Bens Patrimoniais, apresentado através de Planilhas Eletrônicas.
A identificação dos Bens é feita através de plaquetas

  • Valores dos Bens
  • Listagem dos Bens
  • Manutenção de Bens
  • Quantitativo dos Bens
  • Transferência de Bens
  • Baixa de Bens
  • Empréstimos
  • Valores de Imóveis
  • Baixa de Imóveis
  • Listagem de Imóveis
  • Valores de Veículos
  • Empréstimo de Veículos
  • Baixa de Veículos
  • Listagem de Veículos
  • Manutenção de Veículos
  • Fotos das Edificações
  • Listagem das Empresas

Conheça nosso relatório de CONTROLE PATRIMONIAL

Nos levantamentos, existe a possibilidade de ser feita a atualização das Plantas das Edificaçõesl (“As Built”):

Na conclusão dos trabalhos, entregamos:

CD-Rom contendo

1. Planilha Eletrônica com o Levantamento dos Bens
2. Plantas Baixas das Edificações formato A4 (Dimensões/Áreas) “as built” – opcional
3. Fotos das Edificações – opcional

Livro encadernado formato A4, contendo:

1. Relatório Geral de Valores dos Bens
2. Plantas Baixas das Edificações formato A4 (Dimensões/Áreas) “as built” – opcional
3. Fotos das Edificações – opcional

Veja abaixo nossos procedimentos e metodologia para avaliação e controle de patrimônio.

NORMAS

  • NBR – 14653-1 – AVALIAÇÕES DE BENS – PARTE 1 – PROCEDIMENTOS GERAIS – ABNT
  • NBR – 14653-2 – AVALIAÇÕES DE BENS – PARTE 2 – IMÓVEIS URBANOS – ABNT
  • NBR – 14653-3 – AVALIAÇÕES DE BENS – PARTE 3 – IMÓVEIS RURAIS – ABNT
  • NBR – 14653-4 – AVALIAÇÕES DE BENS – PARTE 4 – EMPREENDIMENTOS – ABNT
  • NBR – 12721 – AVALIAÇÃO DE CUSTOS UNITÁRIOS E PREPARO DE ORÇAMENTO DE CONSTRUÇÃO PARA INCORPORAÇÃO DE EDIFÍCIOS EM CONDOMÍNIOS – ABNT 
  • NBR – 8977/85 – AVALIAÇÃO DE MÁQUINAS, EQUIPAMENTOS, INSTALAÇÕES E COMPLEXOS INDUSTRIAIS – ABNT 
  • NORMAS PARA AVALIAÇÕES DE IMÓVEIS – IBAPE – INSTITUTO BRASILEIRO DE AVALIAÇÕES E PERÍCIAS DE ENGENHARIA
  • DEMAIS NORMAS OBSERVADAS: COMISSÃO DE VALORES  MOBILIÁRIOS – CVM E DO IBRACON – INSTITUTO BRASILEIRO DE CONTADORES

MÉTODOLOGIAS DO CONTROLE PATRIMONIAL

DIRETOS

  • Método comparativo de dados de mercado
  • Método comparativo de custos de reposição ou reprodução

INDIRETOS

  • Método da capitalização da renda
  • Método involutivo
  • Método residual
  • Método de custo histórico
  • Método evolutivo

CRITÉRIOS

TERRENOS

  • Comparativo direto
  • Pesquisa de valores de terrenos na mesma região geoeconômica.

EDIFICAÇÕES E BENFEITORIAS

  • Custo de reposição depreciado
  • Elaboração de orçamento da edificação e aplicação de fatores de depreciação para determinar o valor de mercado (*) dificuldade em edifícios iguais.

MÁQUINAS, EQUIPAMENTOS, INSTALAÇÕES, E OUTROS BENS MÓVEIS

  • Custo de reposição depreciado
  • Cotação do bem junto ao fabricante ou representante para a obtenção do valor de bem novo, para posterior aplicação dos fatores de depreciação para determinação dos valores de mercado

FLUXOGRAMA