CONTROLE PATRIMONIAL
Entre os problemas, mais comuns, gerados pela falta de Controle patrimonial por parte da empresa do ativo imobilizado de uma empresa, se destacam:
A empresa contribuinte sob o aspecto legal deve manter registros que permitam identificar os bens do imobilizado e determinar o ano de sua aquisição, seu valor original e posteriores acréscimos, reavaliações e baixas parciais. Se o registro do imobilizado for insatisfatório, os bens baixados, seja por venda, exaustão ou perecimento deverão ser considerados os mais antigos da conta, conseqüentemente, estarão sujeitos a tributação plena sobre o valor realizado
A conferência de bens é a melhor forma de se iniciar a organização plena do ativo imobilizado. Independente do processo avaliatório, trata o tombamento e a conciliação físico-contábil de submeter o ativo fixo a um eficaz saneamento, possibilitando a identificação de bens, “existentes contabilmente”, contudo, “inexistentes fisicamente”, listando-os separadamente para a posterior análise.
ETIQUETAMENTO E CHAPEAMENTO
Durante a execução do tombamento, processa-se o etiquetamento ou chapeamento dos bens, possibilitando a complementação da identificação já existente, e/ou a identificação plena.
O etiquetamento ou chapeamento dos ativos funciona como uma forma de identificação permanente dos bens
Executamos o Levantamento (Tombamento) Físico dos Bens Patrimoniais, apresentado através de Planilhas Eletrônicas.
A identificação dos Bens é feita através de plaquetas

- Valores dos Bens
- Listagem dos Bens
- Manutenção de Bens
- Quantitativo dos Bens
- Transferência de Bens
- Baixa de Bens
- Empréstimos
- Valores de Imóveis
- Baixa de Imóveis
- Listagem de Imóveis
- Valores de Veículos
- Empréstimo de Veículos
- Baixa de Veículos
- Listagem de Veículos
- Manutenção de Veículos
- Fotos das Edificações
- Listagem das Empresas
Conheça nosso relatório de CONTROLE PATRIMONIAL
Nos levantamentos, existe a possibilidade de ser feita a atualização das Plantas das Edificaçõesl (“As Built”):
Na conclusão dos trabalhos, entregamos:
CD-Rom contendo
1. Planilha Eletrônica com o Levantamento dos Bens
2. Plantas Baixas das Edificações formato A4 (Dimensões/Áreas) “as built” – opcional
3. Fotos das Edificações – opcional

Livro encadernado formato A4, contendo:
1. Relatório Geral de Valores dos Bens
2. Plantas Baixas das Edificações formato A4 (Dimensões/Áreas) “as built” – opcional
3. Fotos das Edificações – opcional

Veja abaixo nossos procedimentos e metodologia para avaliação e controle de patrimônio.
NORMAS
- NBR – 14653-1 – AVALIAÇÕES DE BENS – PARTE 1 – PROCEDIMENTOS GERAIS – ABNT
- NBR – 14653-2 – AVALIAÇÕES DE BENS – PARTE 2 – IMÓVEIS URBANOS – ABNT
- NBR – 14653-3 – AVALIAÇÕES DE BENS – PARTE 3 – IMÓVEIS RURAIS – ABNT
- NBR – 14653-4 – AVALIAÇÕES DE BENS – PARTE 4 – EMPREENDIMENTOS – ABNT
- NBR – 12721 – AVALIAÇÃO DE CUSTOS UNITÁRIOS E PREPARO DE ORÇAMENTO DE CONSTRUÇÃO PARA INCORPORAÇÃO DE EDIFÍCIOS EM CONDOMÍNIOS – ABNT
- NBR – 8977/85 – AVALIAÇÃO DE MÁQUINAS, EQUIPAMENTOS, INSTALAÇÕES E COMPLEXOS INDUSTRIAIS – ABNT
- NORMAS PARA AVALIAÇÕES DE IMÓVEIS – IBAPE – INSTITUTO BRASILEIRO DE AVALIAÇÕES E PERÍCIAS DE ENGENHARIA
- DEMAIS NORMAS OBSERVADAS: COMISSÃO DE VALORES MOBILIÁRIOS – CVM E DO IBRACON – INSTITUTO BRASILEIRO DE CONTADORES
MÉTODOLOGIAS DO CONTROLE PATRIMONIAL
DIRETOS
- Método comparativo de dados de mercado
- Método comparativo de custos de reposição ou reprodução
INDIRETOS
- Método da capitalização da renda
- Método involutivo
- Método residual
- Método de custo histórico
- Método evolutivo
CRITÉRIOS
TERRENOS
- Comparativo direto
- Pesquisa de valores de terrenos na mesma região geoeconômica.
EDIFICAÇÕES E BENFEITORIAS
- Custo de reposição depreciado
- Elaboração de orçamento da edificação e aplicação de fatores de depreciação para determinar o valor de mercado (*) dificuldade em edifícios iguais.
MÁQUINAS, EQUIPAMENTOS, INSTALAÇÕES, E OUTROS BENS MÓVEIS
- Custo de reposição depreciado
- Cotação do bem junto ao fabricante ou representante para a obtenção do valor de bem novo, para posterior aplicação dos fatores de depreciação para determinação dos valores de mercado